熊本で20年、100社を超える建設業者様と歩み、私たちが確信したのは「建設業の成功は、最初の一歩(許可)と、その後の設計(経審・再編)で決まる」ということです。
「まずは足元を固めたい」という一歩から、「一気に頂点へ駆け上がりたい」という大勝負まで。 御社の未来を託すにふさわしい、3つの戦略窓口をご案内します。
01.熊本 建設業許可・元請成長戦略センター
【下請け脱却、または新規参入で大きく稼ぎたい社長様へ】
その許可証は、壁に飾る「飾り」ですか?それとも、元請けとして勝つための「武器」ですか?
事務屋に頼めば、許可は取れるでしょう。しかし、5年後に「元請け」になれる設計図は付いてきません。当センターは、TSMC特需に沸く熊本で、御社が下請けのまま終わるか、元請けとして君臨するかの分岐点を、許可申請の段階から「戦略的」に設計します。

02.熊本 経営事項審査・格付 評点戦略センター
【今のランクに不満があり、より大きな工事を獲りたい社長様へ】
評点(点数)は「計算」されるものではありません。意図的に「設計」するものです。
多くの行政書士は、決算後に「点数はこうなりました」と報告するだけです。それは単なる「診断書」であり、「戦略」ではありません。当センターは、次期の入札ランクから逆算し、財務と技術者の配置をミリ単位で最適化します。成り行きの点数で妥協するか、理想のランクを「奪い取る」か。選ぶのは社長です。

03.熊本 特定建設業許可・再編(合併経審)戦略センター
【特定許可が急務、またはM&A、合併経審で飛躍したい社長様へ】
3年かけて利益を積み上げますか?それとも、合併などで「今すぐ」特定要件をクリアしますか?
TSMC第2工場のバブルは、今この瞬間も進んでいます。自力での成長を待っていては、100年に一度の商機は逃げ去ります。当センターは、熊本県独自「10%加点プレミアム」と組織再編スキームを駆使し、御社を最短距離で地域ナンバーワンの座へと押し上げます。

「時間を買う」という決断ができる社長だけが、次の熊本を制します。
【グループ拠点案内】
三成開発総合コンサルティンググループ
株式会社三成開発 一級建築士事務所・技術士事務所
〒860-0811 熊本県熊本市中央区南熊本3丁目14番3号
くまもと大学連携インキュベータ108号
土地家屋調査士・行政書士 村上事務所
〒861-8039 熊本県熊本市東区長嶺南1丁目3−1−202
3つの戦略窓口
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熊本 建設業許可・元請成長戦略センター
その建設業許可、取って終わりですか?私たちは『経審で勝つ』ために申請します。公共工事で勝てる体制を整えます。許可取得は通過点。10年先も勝ち残る「盤石な経営基盤」への変革ロードマップ
建設業許可は「ゴール」ではない。「億単位の元請・公共工事」へ参入するための、始まりに過ぎない。
多くの行政書士の先生は、許可証を届けて業務を終えます。しかし、私たちは違います。
許可取得は、御社が「勝てる土俵」に立つための最低条件(ライセンス)に過ぎないからです。
一級建築士・技術士・土地家屋調査士・行政書士
四つの専門性を融合させた私たちにしかできない、
「持続的成長のための四位一体型・建設経営戦略」を提示します。
■ 1. 【攻めの許認可】 元請・公共工事への最短ルート
単に許可を取るのではなく、「元請として受注できるか」「公共工事の入札資格を得られるか」から逆算します。他所で断られた難案件も、私たちの知見で証拠を掘り起こし、最短で業務を完遂します。
■ 2. 【勝てる格付け】 令和7年改正対応・戦略的経審
許可の次は、入札ランク(評点)の戦いです。技術士の視点で、財務指標の改善と技術者配置を最適化。2026年現在の最新ルールを味方につけ、競合他社を突き放す評点を叩き出します。
■ 3. 【攻めの財務】 銀行が貸さざるを得ない「資本力の最大化」
融資が通らないのは、決算書が「現場の真価」を語っていないからです。私たちは担保価値を確定させ、工事の収益性を鑑定します。銀行員がそのまま稟議にコピペできる「技術鑑定レポート」を作成し、億単位の資金調達をバックアップします。
■ 4. 【育つ組織】 人材育成とコンプライアンスの構築
公共工事を勝ち抜くには、現場力(人材)が不可欠です。技術士としての知見を活かし、若手技術者の資格取得ロードマップや、元請として恥じない現場管理体制の構築を支援。「人が集まり、育つ会社」への変革をトータルでリードします。
熊本の建設業者様限定|建設業許可申請 無料診断を予約する
熊本 建設業許可・元請成長戦略センター

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熊本 経営事項審査・格付 評点戦略センター
熊本で、下請けから「選ばれる元請」へ。
「税理士さんの作った決算書」をそのまま経審に出して損をしていませんか?
売上3億の壁を格付けで突破し、
御社を「勝てるBランク」へ引き上げる。
人は雇うな、点数を買え。
20年の実績と技術士の知見が導く、財務逆算型ランクアップ戦略。
「人は雇わず、点数を買う」という新常識。御社がCランクに甘んじているのは、「努力」が足りないからではありません。
「戦略」が間違っているからです。
熊本の建設業界は、今や「人手不足」ではなく「人財の奪い合い」です。
10年で6,000万円以上のコストをかけて技術者を雇い、辞められた瞬間にランクが落ちる「博打」をいつまで続けますか?
今のまま、税理士さん任せの決算書で申請を続けるのは、目隠しをして戦場を走るのと同じです。
以下の「加点パーツ」を戦略的に調達し、事務的にP点を押し上げます。
- 財務再構築(Y点): 節税を優先し、評点を殺している仕訳を「経審最適化」へ。
- 制度的ドーピング(W点): ユースエール・くるみん・えるぼし認定をバルク取得。
- 技術職員の最大化(Z点): 新規採用なし。CCUSとCPDの徹底運用で既存社員を「最強の点数源」へ。
■ 「人は雇わず、点数を買う」という新常識
「加点パーツ」を戦略的に調達し、事務的にP点を押し上げます。
熊本の建設業界は、今や「人手不足」ではなく「人財の奪い合い」です。
10年で6,000万円以上のコストをかけて技術者を雇い、辞められた瞬間にランクが落ちる「博打」をいつまで続けますか?
✅制度的ドーピング(W点): ユースエール・くるみん・えるぼし認定をバルク取得。
✅技術職員の最大化(Z点): 新規採用なし。CCUSとCPDの徹底運用で既存社員を「最強の点数源」へ。
■ 「税金を払わない経営」が、御社の受注を止めている。
税理士さんは「過去の数字」を整理するプロですが、御社の「未来の受注」を設計するプロではありません。
多くの建設会社が、税理士の言う通りに節税し、自ら公共工事のランクを下げています。
利益を消せば、評点が消える。
税金を削れば、仕事が削れる。
私たちは、技術士(都市計画)一級建築士として現場のコストを知り、行政書士として経審の裏側を知っています。
税理士さんが作った決算書を、そのまま経審に出すのは今日で終わりにしませんか?
「納税」を「受注への投資」に変える。 それが私たちの提唱する財務逆算型・ランクアップ戦略です。
✅財務再構築(Y点): 節税を優先し、評点を殺している仕訳を「経審最適化」へ。
【熊本の建設業者様限定 月3社】
経営事項審査 無料診断を予約する
熊本 経営事項審査・格付 評点戦略センター

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熊本 建設業「特定建設業許可・再編(合併経審)」戦略センター
2025年2月の改正により、特定建設業許可の下請代金要件が5,000万円(建築一式8,000万円)へと引き上げられました。
この「大型化」する市場で、単独でのランクアップを待つのは致命的な遅れを意味します。
元熊本市都市政策部長と技術士、一級建築士を擁する「三成開発総合コンサルティンググループ」が、合併・会社分割を駆使し、御社を最短距離で「元請ランク」へと引き上げます。
なぜ、自力では「壁」を越えられないのか?
特定許可の壁:
純資産4,000万円、流動比率75%以上の要件。銀行も行政書士も「あと数年、利益を積み増してから」としか言わない。
人手不足のジレンマ:
JASM(TSMC)による賃金高騰で、採用による点数アップ(Z点)が経営を圧迫している。
時間の喪失:
自力での点数アップを待っている間に、100年に一度の熊本バブルは終わってしまう。
結論:今の熊本に必要なのは、知略で時間を「買う」再編戦略です。
解決策:三成開発開発総合コンサルティンググループの「合併経審・3大戦略」
他所(代行屋)には真似できない、具体的かつ強力な「勝てる理由」を提示します。
戦略1:熊本県独自「10%プレミアム加点」の最大化
合併時に技術者の半数以上を承継すれば、総合点数に対して10%もの加点が3年間認められます。これは自力で数億円の売上増や技術者5人を雇う以上の価値があり、一瞬で格付けを跳ね上げます。
戦略2:財務エンジニアリングによる「特定要件」の突破
役員借入金の資本化(DES)や資産組み換えにより、現金を動かさずに特定許可の財務要件を恒久的にクリアさせます。
戦略3:技術鑑定による「見えない資産」の承継
技術士・一級建築士が、消滅会社の現場実績を工学的に再評価した「技術鑑定レポート」を作成。行政や銀行が納得する根拠を示し、数字以上の評価を引き出します。
【熊本の建設業者様限定 月3社】【無料】新ランク予測シミュレーションを今すぐ依頼する権威性:行政の「意思」を知る最強の「軍師」チーム
「誰がやるか」で結果が変わることを強調し、信頼を確定させます。
熊本 建設業「特定建設業許可・再編(合併経審)」戦略センター

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豊永 信博
三成開発総合コンサルティンググループ 顧問
保有資格
技術士(建設部門:都市及び地方計画)
一級建築士
建築基準適合判定資格者
宅地建物取引士
土壌汚染対策法 技術管理者
既存住宅状況調査技術者
二級ファイナンシャルプランニング技能士
経歴・活動実績
行政経験:熊本市役所に36年間勤務。都市政策部長、総括審議官などを歴任し、熊本市の建築・都市計画行政の中枢を担う。
主要実績:熊本駅周辺再開発、九州新幹線整備推進、政令指定都市移行に伴う都市計画制度の構築、震災復興支援など。
高度な法規運用と行政折衝:
一級建築士・建築主事としての知見を基に、建築基準法や都市計画法の高度な解釈を展開。自治体側の視点を熟知した「行政ロジック」を構築し、開発許可や農地転用、建築確認におけるスムーズな許認可取得を支援します。
大規模都市整備・開発戦略:
技術士(都市計画)の視点から、土地区画整理や市街地再開発などの大規模プロジェクトを統括。立地適正化計画やコンパクトシティ推進といった都市全体のグランドデザインから、地区計画の策定まで戦略的にリードします。
資産価値の再定義と社会課題解決:
空き家利活用や既存住宅インスペクション、JTI(マイホーム借り上げ制度)の運用支援など、住宅リフォームやストック活用を推進。公共不動産(PRE)活用やエリアマネジメントを通じて、民間主体の都市再生事業を強力にバックアップします。
次世代の技術者教育:
豊富な実務経験と専門知識を活かし、技術士、建築士、宅建士などの国家資格取得を目指す技術者への指導・教育活動も精力的に行っています。 -
村上 哲一
土地家屋調査士・行政書士 村上事務所 代表
株式会社三成開発 一級建築士事務所・技術士事務所 代表
保有資格
土地家屋調査士(熊本県土地家屋調査士会 登録番号:第1248号)
行政書士(熊本県行政書士会 登録番号:第04431128号)
宅地建物取引士
不動産コンサルティングマスター
ビル経営管理士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
経歴・活動実績
実務経験:建設業許可・経営事項審査(経審)および不動産実務に20年以上従事。
支援実績:100社を超える建設業者の許可取得、格付け(ランク)アップ、経営改善を支援。
運営媒体:
建設経営専門ポータル:mkensetu.jp
不動産実務メディア:不動産覚書(chiou.jp)
専門領域
建設法務:建設業許可(特定・業種追加)の戦略的取得、および20年の蓄積に基づく経営事項審査(経審)の評点最大化。
不動産調査・登記:土地家屋調査士としての境界確定、表示登記、現況調査を通じた担保価値の明確化。
不動産コンサルティング:ビル経営管理、マンション管理、賃貸経営を含む不動産資産の最適化と出口戦略の立案。 -
三成開発総合コンサルティンググループの体制について
建設経営の「設計図」を引き直す。
三成開発総合コンサルティンググループ:体制とビジョン
当コンサルティンググループは、代表・村上が持つ「不動産・法務・調査」の多角的な実務資格群と、顧問・豊永が持つ「建築・都市計画」の高度な技術資格を融合させた、熊本で唯一無二のプロフェッショナル集団です。
建設業許可や経営事項審査(経審)を「入り口」としながら、土地の境界確定から建築物の設計、さらには都市計画レベルの大規模開発事業まで。私たちは一つの窓口で、「法理」と「技術」の両面から経営課題を完結させます。
【グループ拠点案内】
三成開発総合コンサルティンググループ
株式会社三成開発 一級建築士事務所・技術士事務所
〒860-0811 熊本県熊本市中央区南熊本3丁目14番3号
くまもと大学連携インキュベータ108号
土地家屋調査士・行政書士 村上事務所
〒861-8039 熊本県熊本市東区長嶺南1丁目3−1−202
コンテンツ
- 経営事項審査
- 建設業界関連
- 補助金
- マネジメント
経営事項審査
- 熊本の経営事項審査に特化して20年以上。
- 現場を知る行政書士が、100社超の実績でサポート。
- 手続き代行から経営支援まで、信頼を築く伴走型支援を提供します。
CCUSの運用が「経審の点数」に直結する時代へ:登録だけでは加点されない本当の条件とは?
経審W点を上げる法定外労働補償制度。加点条件と選び方を解説
経営事項審査「建設機械の保有状況(W5)」徹底解説。点数計算とリース・書類の注意点
経営状況(Y点)とは?経審の評点を決める8つの指標と改善策を専門家が解説
経審の電子申請はGビズID取得から!JCIPとの連携手順と注意点
熊本県の建設業向け|ユースエール認定で経審10点アップ!申請手順と注意点を専門家が解説
【熊本県版】くるみん認定で経審のW点を10点加算!申請手続きからP点最大化戦略までを完全解説
えるぼし認定で経営事項審査の評点を上げる方法とその手続きについて
経営事項審査のCCUS対応で評点アップ!導入手順から運用の注意点まで
【令和7年改正】経営事項審査の新しい評価「資本性借入金」とは?仕組みから申請方法まで
建設業の「現場専任」とは?わかりやすく解説【経営事項審査の評価も】
施工体制台帳作成のポイントと注意点
【2025年経審改正】資本性借入金の活用法を徹底解説。評点アップの仕組みと注意点
建設業の技術者資格 まるわかりガイド!
2024年最新!経営事項審査(経審)完全ガイド|評点アップの戦略と改正ポイント
経営事項審査をスムーズに進める方法!書類準備から申請まで徹底解説
◾️指名願
指名競争入札の仕組みと参加方法
◾️建設業許可
特定建設業と一般建設業の違いとは?許可要件から判断基準まで専門家が解説
建設業許可の全てを解説!取得から維持までの完全ガイド
◾️産業廃棄物収集運搬業
【2026年改正対応】廃棄物処理法施行規則改正が建設業の経審と契約書にもたらす重大影響と対策
建設業者が知っておくべき産廃処理の法律とリスク ~知らなかったでは済まされない
産業廃棄物収集運搬業の許可取得ガイド
建設業界関連
- 経審からM&Aまで、建設業経営をワンストップで支援します。
- 数字と組織の両面から、会社の成長を力強くデザインします。
- 書類の先にある「会社の未来」をサポートする経営支援を提供します。
【建設業法改正】工期ダンピングの受注者禁止を完全解説!見積もりとコスト管理を変えて利益を生む方法
「コリンズって何?」中小建設業社長の疑問に答える!簡単解説&実践マニュアル
2025年の建設業法改正で何が変わる?中小建設会社が今すぐ知るべき実務対応
熊本市で浄化槽を設置するなら必見!手続き、補助金、維持管理のすべて
解体工事の手続きと注意点をわかりやすく解説
中小建設業の社長必見:BIMって何?メリットから導入の壁、未来まで 徹底解説!
【最新動向】建設業のM&Aが急増する背景と成功の鍵〜技術・人材承継と許可維持の戦略〜
建設業者の出口戦略を徹底解説! M&A、親族・社員承継を成功に導くための全知識
2025年12月施行・改正建設業法 「不当な買い叩き」が経審を直撃する? 勧告・公表リスクと実務対応を解説
建設業界のM&Aが急増中!その目的と仕組みをやさしく解説
高市新総理の誕生が熊本の建設業にもたらす「事業機会」と「経営課題」の全貌
【建設DXの最前線】「業務効率化」はもう古い。AIによる「経営改革」の新常識を完全解説
【2025年版】建設業界の最新市場動向を徹底分析!中小企業が取るべき経営戦略とは?
CCUS導入で会社が変わる!メリット・登録方法・経審活用術を専門家が解説
2024年12月からルール改正!主任技術者・管理技術者の配置基準を徹底解説
2025年、建設現場が止まる!? 熊本の建設業を支えるために今できること
建設業は政治に左右される?予算と政策のリアルな関係
〖熊本版〗一級建築士事務所 開業への道!登録申請の全ステップ徹底ガイド
熊本県建設産業の未来を読み解く:第4次振興プランの全貌
2025年の建設業界予測:資材価格・労務費・制度改正の動向まとめ
2025年の建設業法改正で何が変わる?中小建設会社が今すぐ知るべき実務対応
建設業の資金繰りに効く!ファクタリングの正しい使い方
建設業の資金繰りを改善するための資金調達方法
設計労務単価とは?建設業における人件費の基準を解説
建退共制度の概要と加入手続き
建設業会計の教科書、なぜ、あなたの会社は儲かっているのに現金がないのか?
太陽光パネルの「その後」を知っていますか?政府の動きから見える3つの重要な視点
データで読み解く建設業の現在地:投資の二極化と資材需要の回復基調が示す「次の一手」
「緑地」は単なる美観ではない。国交省「TSUNAG認定」が示す建設業の新たな企業価値とは?
「BIM審査」は建設業の未来をどう変えるか?〜AI・ICTが塗り替える現場の「当たり前」と、生き残る企業の条件〜
「賃上げ」だけでは解決しない建設業の本質的な課題:アナリスト行政書士が読み解く「20,724円」の裏側
【2025年後半】「また値上げか…」で終わらせない。資材高騰時代を生き抜く建設業者のための”契約”という最強の盾
「うちには関係ない」ではもう済まない。建設業界の未来を握る『脱炭素技術』という名の静かな革命
「土曜も現場」は、もう誰のためにもならない。データが暴く週休2日の壁と、発注者に「ノー」と言う勇気
夏の小休止は終わり。静かに忍び寄る「コスト再上昇」の現実と経営者の備え
神戸からキーウを動かす時代へ。国交省デモが示す建設DXの現実と未来
建設業に忍び寄る「人手不足格差」──68%が仕事を断るという現実の裏で何が起きているのか
【最新動向】建設業界におけるM&Aの現況とデータ分析
2025年参議院選挙後の建設業界:ねじれ国会と構造課題を乗り越える戦略
建設業許可業者数、2年連続で増加!国土交通省発表から読み解く業界の今
2025年度「中小企業者に関する国等の契約の基本方針」閣議決定のお知らせ
令和7年度 熊本県建設産業 働き方改革推進事業費補助金のご案内
2025年5月倒産レポート解説:なぜ倒産は減ったのか?そして、これから何をすべきか?
補助金
- 熊本のネットワークを活かし、建設業者様の成長と事業継続を支えます。
- 地域の専門家との連携で、建設業者様の成長と事業継続を支えます。
- 熊本の専門家チームが、建設業者様の成長と事業継続を支えます。
建設業のための「省エネルギー投資促進補助金」完全活用ガイド|初期投資負担を減らし、会社の利益と経審を伸ばす
ものづくり補助金 採択事例集:建設会社がDX・省人化で競争力を高めた成功パターン
建設業のためのIT導入補助金活用ガイド【2025年版】申請方法から採択のコツまで分かりやすく解説
建設業のための「ものづくり補助金」活用ガイド 採択事例と申請のコツを解説
小規模事業者持続化補助金の申請から採択までを徹底解説
熊本市「企業立地促進補助金」徹底解説|対象・補助率・要件・相談時の注意点まとめ
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【第13次公募開始】事業承継・M&A補助金 (2025/11/28締切) | 上限2,000万円特例あり
知らないと出遅れる?令和8年度「日本芸術文化振興会」助成金の最新ポイントまとめ
IT導入補助金2025、採択率の現実は?公式データから見えた5つの意外な事実
「補助金の上限なし!?」知らなきゃ損する、令和7年度「資源循環システム補助金」の意外なポイント5選
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知らないと損!政府の雇用助成金、最近の「意外な変更点」3選
【熊本移住者必見】中古住宅補助金で最大50万円!申請前に知るべき3つの注意点
事業承継・M&A補助金の裏側を読む5つの戦略的視点
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熊本市で空き家リフォームを考えている若者・子育て世帯必見!補助金申請前に知っておきたい意外な5つのポイント
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【2025年版】省力化投資補助金の最新動向|採択率・補助上限・申請戦略をわかりやすく解説
【2025年度版】地域企業経営人材確保支援事業(Re-Career給付金)|経営人材採用を支援する新制度ガイド
【2025年度版】中堅・中小成長投資補助金|建設業DX・設備投資を支援する大型補助制度
【2025年度版】熊本市DX環境整備事業補助金の公募案内と申請の流れをわかりやすく解説!
新事業進出補助金の採択率は約37%|第1回結果と次回申請の3つの攻略ポイント
マネジメント
- 建設経営
- 5レイヤーモデル
- まちづくり思考
建設事業における都市計画法・不動産実務の構造分析と戦略的実装
地方建設業における競争優位性の再構築:5レイヤーモデルによる事業領域の拡張と人材戦略
「なぜ、そこに道路があるのか」語れますか? 賃上げでも止まらない若手離職を「歴史の教養」で解決する方法
お知らせ
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熊本市「企業立地促進補助金」徹底解説|対象・補助率・要件・相談時の注意点まとめ
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データで読み解く建設業の現在地:投資の二極化と資材需要の回復基調が示す「次の一手」
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「補助金の上限なし!?」知らなきゃ損する、令和7年度「資源循環システム補助金」の意外なポイント5選
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【第13次公募開始】事業承継・M&A補助金 (2025/11/28締切) | 上限2,000万円特例あり
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神戸からキーウを動かす時代へ。国交省デモが示す建設DXの現実と未来
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熊本市で空き家リフォームを考えている若者・子育て世帯必見!補助金申請前に知っておきたい意外な5つのポイント
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2025年参議院選挙後の建設業界:ねじれ国会と構造課題を乗り越える戦略
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2025年5月倒産レポート解説:なぜ倒産は減ったのか?そして、これから何をすべきか?
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令和7年度 熊本市建設工事 入札参加資格の等級格付けについて
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【お知らせ】令和7・8年度 熊本県発注建設工事 競争入札参加資格審査申請(追加受付)のご案内
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【令和7年度】熊本県建設産業 働き方改革推進事業費補助金のご案内
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国土交通省発表:建設業許可業者数、2年連続で増加!






