熊本市の空き家リフォーム補助 ── 契約の前に申請しないと使えません

2026.08.12 資金と補助金

空き家を買ってリフォームしたい、という相談を受けたとき。熊本市の補助を使えるかどうかで、施主の予算は数十万円変わります。ただし契約より前に申請していなければ、条件を満たしていても使えません。見積を出す会社が知っているかどうかで結果が変わる制度です。

第一章いくら出るのか

補助率は対象工事費（税抜）の2分の1です。上限額は、世帯の区分と物件の場所で四通りに分かれます。

図　どこに住むか、どの世帯かで上限が変わる

熊本市「空き家のリフォーム補助」の令和8年度（2026年度）の内容です。居住誘導区域は熊本市の立地適正化計画で定められた区域で、物件の所在地によって上限が倍近く変わります。金額と区域は年度ごとに見直されるため、着手前に熊本市の案内でご確認ください。

差が大きいのは場所のほうです。同じ子育て世帯でも、居住誘導区域の内なら60万円、外なら30万円。物件を探す段階でこの区域を見ているかどうかが、そのまま金額の差になります。候補が複数あるなら、区域の内外は最初に確かめる項目です。

第二章契約より前に申請する

最も多いつまずきリフォーム工事の契約、あるいは建物の売買契約を結んだ後では申請できません。補助は「これから行う工事」を後押しするもので、済んだことに後から出る制度ではないからです。良い物件が見つかったので先に契約した、工事の日程を先に押さえた ── どちらも権利を失います。施主が自分で動いてしまう前に、順番を伝えておいてください。

第三章枠がなくなれば、そこで終わります

令和8年度（2026年度）の受付期間は2026年4月13日から12月28日までです。ただし期間が残っていても、予算がなくなり次第、締め切られます。募集戸数は2026年7月21日の時点で約10戸とされていました。数は動きますので、相談を受けた時点で残りを確認してください。

締切の日付だけを見て「まだ半年ある」と考えると外します。実質の締切は予算が尽きた日です。

第四章対象になる空き家の条件

熊本市内の一戸建て、または併用住宅（店舗などの部分が床面積の2分の1未満のもの）
建設工事が完了してから1年を超えていること
過去に人が住んでいたこと
昭和56年6月1日以後に着工したもの、または耐震基準に適合しているもの

最後の一つは見落としやすい条件です。昭和56年5月31日以前に着工した建物は、耐震基準に適合していることを示す必要があります。古い空き家ほど価格は魅力的ですが、耐震診断と補強の費用まで含めて見積を組むことになります。

第五章申請する人の条件

補助を受けた住宅に2年以上続けて住むこと
市税の滞納がないこと
暴力団員でないこと
同じ工事について、国や地方公共団体から他の補助を受けていないこと

最後の一つは、他の制度と組み合わせるときに効いてきます。同じ工事に二重には出ません。省エネ改修などの国の補助と併用を考えるなら、対象工事の切り分けを先に整理してください。

確認相談を受けたときに確かめる五つ

物件は居住誘導区域の内か外か。上限額が倍近く変わります
施主は子育て世帯か若年世帯か。区分によって上限が変わります
まだ売買契約もリフォーム工事の契約も結んでいないか
昭和56年6月1日より前の着工なら、耐震基準への適合を示せるか
今の時点で募集枠は残っているか。市に確認したか

確認先（一次情報）募集戸数の残り、受付期間、上限額、対象工事の範囲は、熊本市「空き家のリフォーム補助」のページで随時更新されます。居住誘導区域の内外は熊本市の立地適正化計画で確認できます。本記事は2026年8月時点の公表内容をもとにしています。着工前に必ず最新の案内でご確認ください。

執筆体制

行政書士村上事務所熊本市／創業2004年

建設業許可・経営事項審査・入札参加資格を専門に扱っています。お客様の紹介で広がり、取引先は100社を超えました。

顧問技術士・一級建築士

技術と設計の側から、評点の組み立てと施工体制について助言を受けています。

chiou.jp株式会社地央／姉妹サイト

不動産・都市計画・開発許可・農地転用の実務ノートを100本以上載せています。土地から入る案件は、あわせてご覧ください。